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房產證過戶的手續是什么？流程有哪些？ 文昌高隆灣房子，高隆灣的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

由于海南房價居高不下，許多人都把目光投在了海南二手房市場上。但是海南二手房的買賣和過戶流程相比文昌高隆灣新房來說比較復雜。大家都知道，在海南二手房交易過程中，只有文昌高隆灣房產證過戶了，在法律意義上高隆灣房子才真正屬于你。那么，文昌高隆灣房產證如何過戶呢？流程有哪些呢？下面小編來解答一下。

一、海南二手房買賣過戶手續

1、買賣雙方達成海南購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂海南購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。

2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費，稅費是海南二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到文昌高隆灣房產證了。

二、繼承房屋過戶

父母過世之后，子女有權繼承父母遺留下來的文昌高隆灣房產，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續。

繼承房屋過戶手續主要有三個步驟：首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的文昌高隆灣房產證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理文昌高隆灣房產過戶;之后交納相關稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理文昌高隆灣房產過戶了。

三、贈與文昌高隆灣房產過戶

贈與文昌高隆灣房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與文昌高隆灣房產是需要依法辦理文昌高隆灣房產過戶的，不然就是無效。

贈與文昌高隆灣房產過戶手續主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進行公證；雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。

文昌高隆灣房產證過戶的流程：

①買賣雙方進行文昌高隆灣房產交易后一個月內，拿著房屋買賣合同和其他證件到文昌高隆灣房產證交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

②繳完所需稅費后，交易所會給買方發放文昌高隆灣房產賣契，原則上文昌高隆灣房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

③辦理完買賣過戶手續后，買方應持高隆灣房地產交易所發給的文昌高隆灣房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的不動產權證書、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《面積計算表》等。

④經高隆灣房地產管理部門審查驗證后，買方可領取文昌高隆灣房產證。

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