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觀瀾湖房價福音！那么，什么人適合買共有產權房？ 海南觀瀾湖二手房</a>，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

“房住不炒”，這是這幾年國家針對觀瀾湖房地產行業作出的整體方針，也是自此之后，各地在從2014年開始逐步推出“共有產權房”，直到現在到了2019年，“共有產權房”的發展已然有些年頭了，漸漸受觀瀾湖購房者們歡迎了，甚至北京市政府一度發布公告，預計在2019年提供25萬套共有產權房，那么，什么人適合買共有產權房？

一、共有產權房可以出租出售嗎？

共有產權房無疑是特殊的，因為其沒有完全的產權，雖然共有產權房對觀瀾湖購房者來說沒有持有100％的產權，但是，紙得慶幸的是，購買共有產權房并不妨礙觀瀾湖購房者對共有產權房出租、出售，這里需要注意的兩個問題是：首先，共有產權房購入5年后才可以出售。

說白了，就是要購買5年后才能自由行使買賣權力，其次，共有產權房在出租時需要和同時擁有產權的一方對租金收入分配進行協商。

二、什么人適合買共有產權房？

并非人人都可以參與共有產權房的購買，允許購買共有產權房的人規定還是非常嚴格的，這里可以參照《共有產權房管理辦法》中明確規定的不允許申請購買共有產權房的條件，大家自己對號入座：

《共有產權房管理辦法》規定：“有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：（一）申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協議的；（二）申請家庭有住房轉出記錄的；（三）有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的（四）申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。”

三、買了共有產權房后可以把產權全部買入嗎？

相信大家都知道，購買共有產權房時，自己擁有的產權并非是全部的產權，所以才會有這樣的一問，答案就是，已經購買了共有產權房的觀瀾湖購房者在自己經濟允許的情況下可以按現在的市場價格購回產權，醉終擁有100％的產權。

當然了，并非人人在購買共有產權房后也不生后悔之心的，如果你不想要觀瀾湖房子除了出售觀瀾湖房子，還可以把觀瀾湖房子賣給開發商，但是這里有一個時間限制，那就是觀瀾湖購房2年后。

以上就是本文的全部內容了。總的來說，共有產權房也是可以買的，但是，在這里要注意了，如果觀瀾湖購房者名下有房是不能購買的，有海南房產轉出記錄的家庭也是不可買的，此外，還有在離婚之前有房的夫妻，離婚如果沒有滿3年以上，即便名下此時無房，也不能購買，想購買共有產權房的朋友們千萬要注意這一點了。

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