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公攤面積多少合理，關于公攤面積有什么注意事項 海南房產，觀瀾湖是海南發展比較成熟的一個片區，觀瀾湖擁有稀缺優質自然資源

咱們現在購買的觀瀾湖房子是有多種面積的，套內面積和建筑面積可能是大家醉長聽說的，其實各位在觀瀾湖購房的時候除了要關注這些面積之外，還要對公攤面積有一定的了解，為什么呢？因為現在的觀瀾湖房子基本上都是有公攤面積的，關于公攤面積也要一些數據，那公攤面積多少合理？關于公攤面積有什么注意事項？

公攤面積多少合理

不同的樓層公攤的面積也是不同的，一般7層以下的住宅的公攤率是7％—12％，7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％，12層—33層的住宅公攤率為14％—24％，別墅類型的住房的公攤率是1％—8％。

1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％

多樓層建筑的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％

樓層為7—9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數在15％—20％之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％

根據建筑規模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度醉高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。

4、別墅類型的住房的公攤率是1％—8％

別墅類型的住房包括地下樓層在內的，醉多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。

關于公攤面積有什么注意事項

1、約定公攤面積

對于公攤面積的大小，觀瀾湖購房者應該把它寫進合同里面，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

2、并非越小越好

雖然公攤面積也會花費觀瀾湖購房者的錢財，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在觀瀾湖買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

上面就是小編給大家介紹的公攤面積多少合理？關于公攤面積有什么注意事項的相關內容，公攤面積的合理情況是和觀瀾湖房子的情況有關系的，上文有給大家詳細的解答了這個問題，大家在購觀瀾湖買觀瀾湖房子的時候可以看看自己的觀瀾湖房子情況，還有就是要注意了解公攤面積的這些數據情況。

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