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觀瀾湖二手房全款海南買房交易流程是什么？ 觀瀾湖房產信息網，觀瀾湖是海南發展比較成熟的一個片區，觀瀾湖擁有稀缺優質自然資源

首先準備海南買房要做好資金規劃并明確自己的海南買房區域。買一套觀瀾湖二手房，除了首付款外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費等。因此，要及時清點家庭可用資金，包括存款、理財等可動用的資金。  

選房看房可以通過中介門店或者網上選房。看房的時候可以多了解房屋的位置、配套、小區、戶型甚至是細節的問題。不要輕信網上報價，一些觀瀾湖房產網站用低價假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業中介公司詢價。  

審核買賣資格需要準備相關資料到住建委進行審核，一般10-15個工作日出資質審核結果，審核通過后，有效期為30個自然日。需要注意的是提供的資料必須保證真實有效，實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，并提供結婚證、離婚證或離婚協議等有效證件。  

簽訂合同時，需要查看重要事項是否寫進合同。比如定金數、首付、尾款等金額，稅費承擔者，首付的支付時間、條件等等。一般來說，簽訂合同的時候會交納定金，買賣雙方也可以協商具體數額。需特別注意的是，根據相關法律的規定，交納的定金不得超過成交價的20%。  

網簽時也需準備相關材料，網簽完成后還要進行契稅繳納，這些步驟可以通過中介公司來代為完成可以節約不少的時間和精力。之后就是辦理過戶和領取房本，辦理過戶，需要去各區住建委不動產登記中心辦理，繳稅過戶到領新的產權證，大概需要1-10個工作日，各區辦理規定不一。  

辦理過戶，大部分城區需要網上預約，個別城區不需要預約，具體以各區域相關部門規定為準。逾期未取得正式過戶號碼，預約過戶號作廢，需要重新預約。過戶前，買方的首付款會打到資金監管的賬戶進行監管，保證資金安全。過戶后，房款才會到賣方的賬戶。醉后所有流程完成后，買方收房辦理物業交割。

海南樓盤賣點：從環境配套來看，羊山濕地公園素來有“海口之肺”和“海口之腎”的美稱，而擁有海南醉高端的高爾夫球場的觀瀾湖旅游度假區正是在羊山濕地公園之內，這個高爾夫球場吸引了大量明星、企業家前往，基本上你所聽說過的明星和大企業家，如馬云、史玉柱、姚明、曾志偉、馮小剛等等都曾在觀瀾湖度假、打高爾夫球，其中許多人每年或者每隔一段時間都會前往，甚至有許多企業家已經在觀瀾湖置業。未來，會有越來越多的企業家、明星在觀瀾湖安家，而這些人，觀瀾湖未來的接盤俠。，觀瀾湖二手房</a>。

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