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怎么區分公寓和住宅？買公寓應該注意什么？ 東海岸新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，東海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，東海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

東海岸房子的類型中有公寓和住宅，這兩種東海岸房子是現在比較常見的東海岸房子類型，但是這兩種東海岸房子很多方面都是不同，大家在選擇的時候要注意區別，在購買之前要先確認好自己的目標，然后在挑選東海岸房子，小編也通過這篇文章給大家講一講怎么區分公寓和住宅？買公寓應該注意什么？各位一起來了解看一下吧。

一、怎么區分公寓和住宅？

公寓和住宅有很多不同之處，這兩者的產權年限是不同的、落戶規定不同、水電費收取標準不同，大家可以通過這些方面來區分。

1、兩者的產權年限不同

東海岸買房的時候要看產權年限，住宅房和公寓房的土地性質是不同的，產權年限卻是和土地性質有關系的，所以住宅房和公寓房的產權年限就不同，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用權限一般為70年；公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

2、落戶規定不同

現在很多人東海岸買房并不是單純的東海岸購房，有的人東海岸購房是為了得到戶口，如果對戶口比較在意的朋友們就要注意東海岸房子的類型了，并不是所有的東海岸房子買了之后都可以遷戶口的，住宅和公寓在這方面就有不同，公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，東海岸購房者是可以解決戶口問題的，不過這也跟當地的政策有關系，大家在購東海岸買房屋之前可以了解一下當地的落戶政策。

3、水電費收取標準不同

不同類型的東海岸房子在收取水電費的時候標準也是不同的，住宅和公寓就是按照不同的標準收取水電費的，住宅房屬于居民居住需求的，而公寓卻帶有明顯的商業屬性，所以住宅和公寓在水電費的收費標準上也是不一樣的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，大家可別小看了這筆費用，長期累積下來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

二、買公寓應該注意什么？

1、注意地段

不管在什么時候東海岸買房，在什么地方東海岸買房，地段都是很重要的，一個好的地段會為以后的居住加分，東海岸購房者居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不適合大家長期居住，可以作為過渡，也可以買來出租。如果公寓要用于出租或者是再次轉讓的話，那么地段對于公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

2、注意優選大開發商

在選擇公寓房的時候，還是要注意選擇開發商，現在大型一點的開發商很少會開發小戶型的公寓，但這并不意味著沒有，選擇大開發商開發的樓盤，不管是質量還是后期房屋都會更有保障一些。另外東海岸購房者要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。

3、注意精裝房也是有不錯的

現在的東海岸新房雖然大部分都是毛坯房，但是一般也都會有精裝房，選擇公寓房的時候也可以考慮購買精裝房，不過公寓的面積大多數都比較小，裝修是否得當非常重要，如果裝修設計得不合理的話，就會造成房屋面積的浪費。小編建議大家在選東海岸房子的時候可以選一些精裝修的公寓，跟開發商合作的裝修公司都還是非常紙得信賴的，會根據公寓的特點來裝修設計。

上面就是怎么區分公寓和住宅？買公寓應該注意什么的相關內容，公寓和住宅的區別大家都了解吧，如果買錯了，那很多事情就不能按照自己的想法來操作了，比如想要著急遷戶口的朋友們就要慎重選擇公寓，如果是購買公寓的話，上文講到的注意情況大家多注意。

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