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教你驗房2個竅門！有問題立馬讓開發(fā)商整改 文昌市二手房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南文昌都是醉好的買房選擇。
通常而言，文昌新房是不少文昌市購房者在海南買房時都會選擇的房屋類型，畢竟，文昌市房子還是”新“的好。買文昌新房，也是需要經(jīng)過驗房的，對此，小編想說，因為普通文昌市購房者買一套房太不容易，文昌市房子買到手，無奈房屋質(zhì)量還或多或少存在問題，該如何驗房呢？今天教大家文昌新房驗房的2個竅門，發(fā)現(xiàn)問題立馬讓開發(fā)商整改。
一、文昌市購房面積
在驗房的時候，一定要首先驗房屋的面積，要知道，現(xiàn)在海南買房都是以面積來計算房款的，即房屋面積的大小涉及海南房價，對文昌市購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。因此，核查所文昌市購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起文昌市購房者的高度重視。
那么在驗測房屋面積的時候，廣大文昌市購房者該如何去精確地核實呢？對此，小編建議：文昌市購房者應(yīng)依據(jù)建設(shè)部頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對文昌市購房面積進行計算。（商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）。
二、房屋質(zhì)量
1、檢查樓層的高度
測量完房屋面積之后，先別收起尺子，因為你還要測量一下樓層的高度呢。一般來說，在驗房時，測房屋高度是必須的項目（單層的高度誤差醉大不得超過1公分，一般應(yīng)該為5毫米以內(nèi)），為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。
但是，小編在這里偷偷透露一個消息給大家：事實上，用卷尺對角落進行測量的方法是不準(zhǔn)確的，因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量高度要在離角50cm的地方進行，但離角50cm后，又容易造成誤差。因此要想達到準(zhǔn)確，需要采用專門的紅外測量儀。
2、檢查墻面和地面空鼓
雖然是文昌新房，不存在著像文昌二手房那樣的墻面破損的可能性，但是，在驗房時還是要檢查墻面和地面空的。可用響鼓錘敲敲墻面和地面，看看墻上有沒有空鼓的地方，如果面積比較小，范圍小于20厘米為合格，面積比較大可以在墻上標(biāo)識出來。
3、檢查墻面裂縫
有些開發(fā)商為了減輕樓盤建造成本，就會用一些質(zhì)量差的墻泥，因此也要檢查。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用，如果裂縫與墻角呈45度斜角與橫梁呈垂直狀態(tài)，說明房屋沉降嚴(yán)重，有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，必須處理。
除此之外，大家在驗房的時候，還要對門窗、墻面是否會滲水、下水是否暢通等做相應(yīng)地檢查。比如，檢查下水是否暢通的話，可以用面盆盛水，向各個下水管處灌水，每個下水口灌入兩盆水左右，查看下水道排水是否迅速暢通。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。相比起看房挑戶型，驗房算是一個十分重要的流程了，此外，如果文昌市購房者想要全面驗房，需要注意的點還比較多，比如電路、燃?xì)狻⒐芫€，公共環(huán)境等，請專業(yè)驗房師檢驗的同時，還可以多和同小區(qū)的鄰居交流，如果發(fā)現(xiàn)問題，也可以及時去找物業(yè)解決。
海南樓盤賣點：東郊椰林位于文昌市東郊鎮(zhèn)海濱，過清瀾大橋即到。是海南著名景區(qū)之一。這里椰樹成片，椰姿百態(tài)，文昌別稱“椰鄉(xiāng)”，椰子種植面積和產(chǎn)量占全省50%以上，東郊鎮(zhèn)又占全市椰子種植面積和產(chǎn)量50%以上，椰的的品種有紅椰、青椰、良種矮椰、高椰、水椰等品種，共50多萬株。，文昌市房地產(chǎn)</a>。
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