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東方市房屋買賣合同無效的情形有哪些？東方房產買賣合同糾紛如何處理？ 海南東方市二手房，海南東方，風景優美，空氣新鮮，海南東方有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

很多人都知道，一套海南房子的價格是比較昂貴的，因此，我們在海南買海南房子的時候更應該去選擇一套適合自己的海南房子，在簽訂東方購房合同的時候，也應該注意一些細節性的問題，不然很容易出現一些錯誤，導致房屋買賣合同醉終無效。那么，房屋買賣合同無效的情形有哪些？海南房產買賣合同糾紛如何處理？

房屋買賣合同無效的情形有哪些？

1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同。

2、當事人商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續。

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

5、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

6、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致買受人無法取得房屋。

海南房產買賣合同糾紛如何處理？

1、買賣合同中約定不遷戶口的違約金

按照逾期遷出的時間支付相應的違約金數額。但這種辦法的缺點是如果賣家拖延的時間較長，計算出來的違約金會較高，法院可能只會支持其中一部分，所以對賣方的制約力不強。

2、可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件

即約定付尾款前，賣家應將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責任。買家可將尾款留得適當多一些，這樣對賣家的制約會更大。

3、約定逾期不遷戶的責任

約定如果賣家逾期不遷戶口并且超過一定期限還不遷，買家可以解除買賣合同并追究場賣家違約責任。這對賣家的約束會更大，如果買家海南買房的目的主要是為了落戶，采取這個辦法能有效制約賣家拖延時間拒不遷出。

上述文章即是小編給大家解讀的關于房屋買賣合同無效的情形有哪些以及海南房產買賣合同糾紛如何處理的相關信息了，希望可以對大家有所幫助。總而言之，房屋買賣合同無效的情形還是有很多的，大家在簽訂房屋合同的時候，一定要注意合同的有效性。

東方市買房優勢：東方市二手房</a>，東方市，大家一聽名字就以為這個城市位于東部海岸線，其實不然，實際上，東方市位于海南島的西海岸線。為什么位于西部卻取名為東方呢？原來東方市市中心所在的村叫東方村，是以村的名字命名的城市，從內涵來講，當時起的這個名字的確有點草率。

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