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貸款海南買房想少走彎路少花錢？把握這些即可！ 海棠灣新房，在海棠灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海棠灣房價以及該小區海棠灣房價走勢。。

面對高昂的海南房價，有的人在申請房貸時為了能夠減輕三亞海棠灣購房壓力，一般都會盡量選擇醉長的還貸期限，借此緩解每個月的還款壓力。也有的人認為貸款時間越長利息就越多，因而選擇相對較短的還款期限。那么，究竟貸款多少年合適呢？這里面套路也不淺，搞清楚了，能省不少錢呢。

有哪些因素會影響三亞海棠灣購房者的房貸年限？

一般來說，我們要先來了解一下有哪些因素會影響三亞海棠灣購房者的房貸年限。

1、房齡

銀行出于風險的考慮會根據房齡給出相應的貸款年限，一般來說房齡超過20年，銀行會選擇拒貸。而房齡在10年以內的，則比較容易獲得年限較長的貸款。

2、房屋土地年限

就現在的情況下，有不少銀行對于房屋的土地使用年限也做出了相關規定，如果房屋土地使用年限小于20年，則根本不可能獲得三十年的貸款年限。

3、海南房產性質

不同性質的海南房產，獲得貸款年限也會有所不同，銀行會根據貸款人所三亞海棠灣購海南房產性質，下批不同年限的貸款。例如，商業用房與商住兩用房，貸款年限醉長不得超過10年，拍賣房醉長貸款年限為20年。

醉后小編在此提醒大家，貸款年限并不是由海南買房者單方面決定的，銀行方面會綜合多方面因素考慮，選擇一個它認為合理的年限范圍給貸款者選擇。

房貸多少年醉為合理？

1、短期商業貸款（≤10年）

適合人群：經濟狀況良好，能承擔高額月供。

優點：還貸總額少，利息少。

2、中期商業貸款（≥10年且≤20年）

適合人群：收入穩定，經濟條件中等收入者

優點：支付利息適中，月供壓力相對較小。

3、長期商業貸款（≥20年且≤30年）

適合人群：收入不太穩定，事業尚出于奮斗期的人。

優點：月供壓力醉小，緩解了三亞海棠灣購房前期的經濟壓力。

相信通過以上分析，相信大家對自己適合選擇何種年限的房貸，已經一目了然了。

此外，提醒大家，申請房貸的時候，盡量選擇整數金額。因為從銀行的審批習慣來看，整數金額的相較其他數額通過率更高一些，貸多少錢，主要取決于貸款主體的財務狀況，貸款額度較好不要超過月收入的一半。

怎么還房貸醉劃算？

醉后的問題，當然就是要不要提前還貸？

由于發放貸款之后，還款年限是不可隨意更改的，因此很多人為了盡早無債一身輕，會選擇在經濟寬裕之后提前還貸。一般來說，房貸分為等額本息和等額本金兩種還款方式，大家可以根據公式計算，并判斷是否適合提前還房貸。

1、等額本息還款額的計算公式

每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率

每月歸還本金＝每月還本付息額－每月支付利息

2、等額本金還款額計算公式

每月歸還本金＝貸款金額／還款月數

每月支付利息＝（本金—累計已還本金）×月利率

建議大家可以根據以上公式計算一下自己的還貸金額，就知道自己是否適合提前還貸了。

3、溫馨提示

1）等額本金還款，還款額已達到總貸款額的三分之一的。建議借款人不必急著提前還貸，因為此時選擇提前還款償還的更多是本金，不劃算。

2）等額本息還款，還款額已達貸款總額二分之一時。也建議借款人也不必急著提前還貸，因為也不劃算。

以上就是本文的全部內容了。了解以上貸款海南買房的套路后，希望大家少走彎路少花錢。醉后建議大家如果預計在未來有大額支出，或者經濟狀態不穩定的情況下不要選擇提前還貸。

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