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屯昌縣購房知識：滿二唯一與滿五唯一有何區別？ 屯昌房地產，屯昌買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在屯昌買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

首先，我們先明確買海南二手房需要交納的費用有哪些

1、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%（符合條件的免征）。

2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。

3、增紙稅及附加稅：成交價/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免征）

4、交易手續費，買賣雙方分攤。

5、辦證、交易登記等雜費。

6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

海南二手房交易中，涉及問題多而廣，尤其稅費更是種類多，具體的可以向相關負責人或幫你處理手續的房經紀人詢問，避免造成損失。

滿五唯一和滿二唯一有何不同？

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增紙稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增紙稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增紙稅了。

歸納就是，滿五唯一不需要繳納增紙稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增紙稅；不滿二則所有費用正常繳納。

其次，滿五滿二是如何界定的呢

1、商品房

以契稅完稅發票填發日期或屯昌房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、房改房

有三個時間：屯昌房產證填發日期、原始屯昌縣購房合同簽署日期、第一筆屯昌縣購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或屯昌縣購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承所得屯昌房產

繼承的屯昌房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈與的屯昌房產

直系親屬之間贈予的屯昌房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名（包括離婚析產）的屯昌房產

按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的屯昌房產

遺失補證、破損換證的屯昌房產按照原屯昌房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

另外屯昌房產權屬來源一半繼承，一半贈與的海南房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的屯昌縣購房日期來核定屯昌縣購房年限。

面對信息龐雜的海南二手房市場，挑選出醉適合自己的一套，要走的路長且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時間了解屯昌房產知識，更愿意委托專業的經紀人來幫自己打理。不過，一些基本的行業知識和相關政策還是需要做一些了解，可以為自己爭取到醉大醉優的權益。

海南屯昌樓盤賣點：4、屯昌空氣極佳，這點都可以不用說了，看圖就知道了，中部含氧極高。，海南屯昌縣房價</a>。

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