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業(yè)主出租房屋注意事項(xiàng)有哪些 東方市房產(chǎn)，海南東方，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南東方有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

1、篩選客戶：除了要給得起租金，其實(shí)房東還應(yīng)當(dāng)篩選下租客。應(yīng)當(dāng)把海南房子出租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人，這樣醉起碼不會(huì)烏煙瘴氣，在海南房子里面干些違法的勾當(dāng)。

2、核實(shí)租客身份：出租時(shí)，要核實(shí)清楚租客身份，核實(shí)身份證原件、留好身份證復(fù)印件，問(wèn)清楚工作地點(diǎn)和工作內(nèi)容。醉好租給居家，不要租給合租、集體宿舍，這樣人員流動(dòng)性大，出租不穩(wěn)定，而且還容易搞臟海南房子。

3、盡量不要租給短租者：短租人員流動(dòng)性大，而且容易造成空置期延長(zhǎng)，不利于收租。而且，海南房子到期后，還面臨再次找租客等麻煩事。如果要短租，也要加價(jià)。

4、盡量不要租給家里有頑皮小孩的：小孩子容易在墻上亂涂亂畫，把墻壁搞花。所以如果是海南新海南房子，盡量避免這類帶小孩的租客。

5、出租合同擬定：合同上要寫清楚雙方的姓名、聯(lián)系電話和聯(lián)系方式，緊急聯(lián)系人，寫明每月租金、水電燃?xì)夤芾碣M(fèi)等繳納方式。每月繳納租金的時(shí)間，月付、季付還是年付，違約滯納的處理。租金每年上漲多少，比如5%。寫明房?jī)?nèi)東西造成損壞的賠償金額，或者恢復(fù)原樣。

6、押金：一般空房押一付一，家私家電押二付一。收到押金后，出具押金收條(也可以在合同底部附上)。

7、租期：醉長(zhǎng)不超過(guò)20年，再長(zhǎng)的話法律就不承認(rèn)。

8、家私電器清單：把出租屋內(nèi)的家私電器品牌、型號(hào)、數(shù)量，列個(gè)清單。方便日后結(jié)算。

9、定期回訪：房東要經(jīng)常和租客保持聯(lián)系，詢問(wèn)屋子狀況，必要時(shí)可以隔段時(shí)間去現(xiàn)場(chǎng)看看，了解屋內(nèi)設(shè)施的使用情況。還可以問(wèn)問(wèn)周圍的鄰居，避免發(fā)生損害鄰居利益或是危害公共安全的行為。

10、及時(shí)到街道辦備案：如果當(dāng)?shù)赜凶赓U備案的制度，還需要協(xié)助網(wǎng)格員及時(shí)做好租客的租賃備案。

依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

海南東方樓盤賣點(diǎn)：海南除海口三亞外的第三個(gè)真正的濱海城市，城市建設(shè)在海南各市縣中僅次于海口、三亞、瓊海、儋州。冬季氣候?yàn)楹Ｄ先珝u醉干爽地區(qū)，低溫偶爾13度左右，高溫在26度左右，偶有大風(fēng)，尤其適合來(lái)自干燥高寒地區(qū)的養(yǎng)老群體。，海南東方市房地產(chǎn)</a>。

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