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房地產容積率，房地產容積率如何計算， 定安房子，越來越多內地人來海南定安買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

定安縣房產是當今社會下，醉受人們關注的物品，因為只有自身擁有了房屋這個傍身的物品，在辦理有些事情時，才會更有底氣，然而定安縣房產既然是已經有了如此關鍵的作用，它的取得，當然就不是很容易的事情，尤其是定安縣房產的理解上，理解到這個物品的詳細知識，在于各種方面上，也都要認清楚，那么海南房地產容積率？海南房地產容積率如何計算？

海南房地產容積率

所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

1、綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

2、隨著市政府一系列政策的出臺，市中心建筑容積率偏高的現狀將會得到顯著改善。然而筆者發現，有關部門對本市郊區的建筑容積率并沒有明確的限制過低的規定，對于土地的批租、招投標、規劃建設等房屋審批手續，只有對住宅建筑容積率不能超高的規定，而沒有超低的限制標準。本市郊區就存在住宅建筑地塊容積率過低的現象。這不僅浪費了有限的土地資源，也不符合市政府倡導的營建中低價位商品住宅的政策。

海南房地產容積率如何計算

1、海南房地產容積率＝總計海南房地產建筑面積÷總海南房地產面積、總計海南房地產面積＝海南房地產地上總建筑面積－海南房地產地上不計容建筑面積＋特殊多倍計容面積、當商業建筑物超過8米時、在計算容積率時該層商業建筑面積加倍計算。

2、計算地下空間時，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計算、不足1.5米的，建筑面積則不計入容積率、標準樓層大概高大于5.5米、無論有無隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計算。

上述內容主要所描述的就是小編對于海南房地產容積率？海南房地產容積率如何計算的具體介紹，海南房地產發展速度急速提升的情況下，購定安縣買定安縣房產的人對于定安縣房產了解上也是越來越深入，其實這當中部分方面并不是很難去理解，容積率是與面積有關的幾個點，因此結合著一些面積的知識去調查，對自己來說，會更為容易。

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