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公積金貸款首套二套怎么認定 海南瓊海博鰲鎮二手房，博鰲鎮四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、首套房認定：職工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，執行首套住房公積金貸款政策。

2、二套房認定：

1)職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結清的;

2)職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結清的;

3)職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結清的商業住房貸款記錄且為該套住房的。

3、二套以上住房：

職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

1、申請公積金貸款需具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;

2、申請公積金貸款時已連續足額繳存住房公積金一年以上(不同城市要求有所不同，具體咨詢當地的公積金管理中心);

3、申請公積金貸款需具備房屋所在地海南房地產登記部門所確認的海南購房合同或協議，并能辦理抵押或保證擔保手續;

4、所海南購房屋已按規定支付海南購房首期房款;

5、申請公積金貸款需具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;

6、所繳存的住房公積金優先用于償還個人住房公積金貸款。

其中關于繳存的認定標準如下：

1、職工從申請住房公積金貸款至發放貸款期間，繳存賬戶狀態應保持正常繳存狀態。

2、職工是否足額繳存以繳存基數為準，職工不需要提供個人收入證明。

3、各業務網點在受理面簽時負責審核職工是否連續、足額繳存。

4、職工從申請公積金貸款至放款前按月、足額、連續繳存視為正常繳存，在一年以內出現補繳、一個月多次繳存等非正常繳存情況(不同城市要求有所不同，具體咨詢當地的公積金管理中心)，需掃描單位補繳證明等材料，審批通過后才能繼續申請和發放個人住房公積金貸款。

海南博鰲鎮房子</a>。。。海南博鰲鎮買房優勢：博鰲山嶺起伏、植被茂盛，聚江、河、湖、海、山、嶺、泉、島嶼八大地理地貌為一體。

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