團購V信：1808982847
買二手房時賣家的房產證抵押在銀行怎么辦 海南瓊海博鰲鎮樓盤，博鰲鎮買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進博鰲鎮購房誤區里。
交易的博鰲鎮二手房存在抵押是很普遍的情況，比如說賣家按揭買的瓊海博鰲鎮房子是抵押給銀行的，需要賣家向銀行申請解押;或者賣家一次性買的瓊海博鰲鎮房子，中間因資金周轉等問題，將有抵押給金融機構，同樣需要解押/贖回。都需要業主向銀行提出申請解押，準備相應的材料和資金，辦理解押手續，注銷抵押登記。
房屋產權和債務都還是屬于賣方的，需要業主(賣方)向銀行申請解押，準備相應的材料和資金。
業主(賣方)自己解押若業主有資金自己向銀行申請解押，那么只要業主將剩余欠款結清就可以了，若業主沒能力自己解押，請第三方擔保機構解押，解押過程中所產生的費用賣方自行承擔。
買方解押實際操作中、常見的解押方式，買方首付款解押，此類存在一定的風險，例如：業主存在債務糾紛、產權糾紛等，可能會發生“錢房兩空”的情況;第三方擔保公司解押，解押/贖回的過程中產生的費用由買方承擔。
第三方擔保公司解押此類操作相對安全，瓊海博鰲鎮房產解押/贖回所需的資金由第三方機構來出，賣方/買方只需要支付相應的費用即可，費用方面則需要看解押的金額、周期、風險等綜合因素而定。
買賣雙方的房屋買賣合同怎么簽合同條款買賣雙方簽定的《商品房買賣合同》，買賣合同條款需明確該交易瓊海博鰲鎮房產存在抵押、明確體現抵押的金額、抵押的機構(xx銀行)等，詳細的信息。
解押方、解押時間、解押方式、費用約定《商品房買賣合同》需明確，解押方是買方解押/賣方自行解押，若賣方自行解押的情況則約定期限，并體現在合同上;若買方解押則明確解押方式、買方的資金解押(需補充相應的協議條款);若第三方解押，需明確費用，以及費用超出的情況下，對應的解決辦法。
免責條款、違約條款買賣雙方約定、相應的免責條款，例如：解押周期的時間限定、遇不可抗力因素或者雙方約定的其他因素下，不能在約定的時間內及時將瓊海博鰲鎮房子贖回，買賣雙方免責;
違約條款，不管是賣方違約或買方違約，合同都需要明確出相應的責任條款。
博鰲鎮買房優勢：天后娘娘就是媽祖，相傳是福建省莆田市林姓人家的女兒，生于宋太祖建隆元年（960年）。傳說她從小就持齋吃素，侍奉神靈。她羽化升天后，經常在海上救難，保護人民船只平安，于是受皇帝敕封為“天后”“圣母”。早在宋元時代，“天后娘娘”便隨福建商人落籍海南。據史書記載，“海南島醉初的天后廟，那是元朝時代建在白沙津和海口的”（小葉田淳《海南島史》）。《瓊州府志》中對天后廟做明確記載的就有12個，幾乎遍布海南沿海的鄉鎮。，博鰲鎮買房</a>
購房TEL：⒈8O898840
