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，買二手房挑選房源時(shí)，一定要注意的4大因素， 海南香水灣樓盤</a>，香水灣買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)香水灣購房誤區(qū)里。

海南二手房具有一些香水灣新房無法比擬的優(yōu)點(diǎn)，選到一個(gè)好的海南二手房，不僅可以及時(shí)入住，還省去了自己裝修的煩惱。但在實(shí)際的海南二手房交易過程中，往往糾紛比較多。因此，在選海南二手房的時(shí)候，這４個(gè)問題，一定要注意。

１、價(jià)格

首先，要考慮這個(gè)海南二手房的價(jià)格自己是否能承受。買海南二手房要支付首付和陵水香水灣買房稅費(fèi)，此外，每個(gè)月還要還房貸，繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。另外，如果銀行貸款利率上調(diào)，意味要支付更多的利息。陵水香水灣買房時(shí)，要考慮下自己的收入，家庭的日常開支，看看自己是否能承擔(dān)其陵水香水灣買房和養(yǎng)房的重任。

其次，考慮這個(gè)二手海南房價(jià)格是否合理。影響二手海南房價(jià)格的因素有很多，比如房屋的地段，小區(qū)的環(huán)境，房屋的戶型好壞、面積大小、樓層高低、房齡大小等。如果房齡太老，但價(jià)格與周邊房屋的價(jià)格差不多，那就不劃算了。

醉后，注意問下海南二手房香水灣房產(chǎn)證是否滿２年，滿２年的陵水香水灣房子，可以免征增紙稅；如果香水灣房產(chǎn)證滿５年，且是出售人的唯一香水灣房產(chǎn)，則可以同時(shí)免征增紙稅和個(gè)稅。陵水香水灣買房人就可以少繳納一些稅了。

２、交通狀況

出行離不開交通，交通的重要性，我們每個(gè)人都有切身的體會(huì)。去上班，去商場，去公園，送孩子去學(xué)校，樣樣都要使用交通工具。

海南二手房的周邊環(huán)境、交通等各方面的配套，都已經(jīng)成形，比較容易考察交通狀況好壞。

交通的便利性：例如，從小區(qū)去到公交車站、軌道交通站點(diǎn)，大概要多長時(shí)間。去到市區(qū)、工作的地方、商場等，大概多久，是否有車可以直達(dá)。自駕出行，是否方便，是否能節(jié)省時(shí)間。

道路的狀況：出行的道路，其路況如何。比如馬路的新舊、寬窄，是否容易堵車等。這些是在考察交通狀況時(shí)，需要注意的。

另外，小區(qū)的停車位是否足夠，周邊是否經(jīng)常有黑車出行，交通治安狀況如何，也是不容忽視的。

３、社區(qū)環(huán)境

小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。

注意觀察小區(qū)的建筑密度、綠化環(huán)境、休閑娛樂等配套設(shè)施，是否能滿足休息娛樂的需求。比如，很多小區(qū)設(shè)置環(huán)形跑道供業(yè)主跑步鍛煉，設(shè)置長廊供業(yè)主休息座談，設(shè)置籃球場、游泳池等。

另外，看看小區(qū)的清潔程度，垃圾是否能得到及時(shí)的打掃，是否定期對花草樹木等進(jìn)行維護(hù)。

４、戶型結(jié)構(gòu)

戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及陵水香水灣買房人對房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

看看房屋的質(zhì)量如何，檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏；檢查墻面有無石灰“暴點(diǎn)”；檢查衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房的排水是否順暢；留意戶型是否改動(dòng)過，影響房屋結(jié)構(gòu)。

買海南二手房一定要注意多看多比較，在看房前，將要注意的事項(xiàng)列舉出來；在實(shí)地看房時(shí)，參照著列舉的事項(xiàng)，仔細(xì)核對。

香水灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價(jià)60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，生活配套有富安娜家紡(1公里)喜臨門家私廣場(1公里)中國移動(dòng)清水灣專營店(1公里)中國銀行(609米)萊佛士酒店(470米)中國郵政儲(chǔ)蓄銀行(750米)。

2、中州國際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，綠化率38.6%。

3、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)。

4、溫泉莊園： 均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：陵水縣南平溫泉莊園營銷中心。

5、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，醫(yī)院配套有陵水黎族自治縣中醫(yī)院 (7.14公里)陵水黎族自治縣人民醫(yī)院 (8.93公里)；

6、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價(jià)750萬元/套起元/㎡，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)，樓盤賣點(diǎn)，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)擁有約兩公里的絕美海岸線。規(guī)劃有一個(gè)綠城集團(tuán)歷時(shí)4年時(shí)間精心打造的，林克斯風(fēng)格的國際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場、高爾夫會(huì)所、一座豪華五星級威斯汀酒店、商業(yè)中心、各類濱海度假服務(wù)設(shè)施及高檔生活社區(qū)組成的生態(tài)、人文、魅力的濱海度假社區(qū)。。

7、和泓清水灣南國僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，

8、富力灣： 均價(jià)140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，樓盤特點(diǎn)，富力灣兩面青山環(huán)繞，依山傍海，西高東低，面寬開闊，南北為長達(dá)4.2公里的私屬海岸線；社區(qū)內(nèi)建有三家五星級酒店及占地300畝的游艇港灣碼頭。。

9、清水灣智匯城： 均價(jià)20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、香水灣1號： 均價(jià)1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區(qū)，容積率0.23。

香水灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在香水灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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