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尾盤不同于爛尾樓，買尾盤要注意什么 觀瀾湖購房</a>，越來越多外地人選擇在觀瀾湖買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南觀瀾湖。

現(xiàn)在很多人買的觀瀾湖房子基本上都是期房，期房的意思就是在購買之前實體房屋是沒有出來的，只能通過一些開發(fā)商的樣板房來作為參考，期房在開始預(yù)售的時候會炒得很火，也有一部分人會撿漏尾盤，有的人對尾盤存在誤解，尾盤跟爛尾樓是不一樣的，那么買尾盤要注意什么？

1、爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的海南房地產(chǎn)項目，開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤爛尾。

爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他touzi人。

2、當(dāng)一個項目銷售率達(dá)到70%以上時，就可以稱之“尾盤”。很多海南購房者對于尾盤都抱有成見，認(rèn)為剩下的房源質(zhì)量肯定不好。我們不否認(rèn)，剩下的房源中大多都是質(zhì)量有待商榷的，但是也存在著“撿漏”的可能。

通常情況下，尾盤在價格方面占據(jù)，但戶型、位置、朝向、樓層等方面往往差強(qiáng)人意，能夠較快入住，尾盤的配套設(shè)施一般也較為成熟，這也是不少人撿漏尾盤的一大原因。

一、尾盤的

1、尾樓屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜，并且價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。

2、尾樓基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，海南購房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個“因地制宜”，且時間方面有實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是醉合適不過了。

3、尾樓通常都是成熟的觀瀾湖房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃等方面的優(yōu)勢，且尾樓在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時省力很多。

4、相對海南新房和觀瀾湖二手房，尾樓兼?zhèn)淞撕Ｄ闲路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與觀瀾湖二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價格優(yōu)勢，加之有touzi風(fēng)險小、選擇范圍廣等特點。此外，尾樓不同于觀瀾湖二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。

5、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是醉合適不過了。

二、尾盤的劣勢

1、位置、樓層、采光、朝向可能欠佳；

三、夠買尾盤的時候要注意哪些呢？

1、首先，應(yīng)注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免日后產(chǎn)生糾紛，傷心傷神，雖然尾盤有一定的，但尾盤畢竟還是存在一定的缺陷，所以在選購尾盤時更需要擦亮眼睛。

2、其次，自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區(qū)環(huán)境為首要選擇元素等等，應(yīng)首先考慮清楚。

3、尾盤雖然是“挑剩的”，但還是要看看其結(jié)構(gòu)、采光怎樣。選購尾盤不要忽視其改造特性。其實觀瀾湖房子在戶型、朝向、設(shè)計方面的一些毛病，許多都可以通過裝修改造消化掉，所以遇到這些問題，不要立即全盤否定。

4、價格是否合算。有的樓盤價格走的是低開高走的策略，因此尾海南房價格反而比較高，這時候就要分析是否真正物有所紙。選購尾盤應(yīng)注意橫豎對比，不僅要把尾盤的價格和以前的售價進(jìn)行比較，還要注意和周邊的新盤或尾盤比較。

5、注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免產(chǎn)生糾紛。

如果能夠淘到比較好的尾盤房屋，就需要提前了解一下相關(guān)的注意事項了。

觀瀾湖樓盤排行

1、龍昆悅城： 均價18500元/㎡，龍昆悅城位于海口市龍昆南路96號（大潤發(fā)南100米），物業(yè)公司是萬科物業(yè)睿服務(wù)有限公司。

2、沁園·嶺秀： 均價9500 元/㎡，沁園·嶺秀位于海秀中路94號（緊鄰金牛嶺公園），生活配套有北側(cè)一路之隔是總建面15萬平米的shoppingmail—華潤萬家“歡樂頌”(施工中),超市、影院、百貨、美食、娛樂一應(yīng)俱全，暢享一站式消費(fèi)。亦有國貿(mào)的上邦百匯城、國貿(mào)宜欣廣場、明珠廣場、超市有國貿(mào)家樂福、大潤發(fā)等。。

3、水云軒： 均價13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿(mào)西路28號，容積率。

4、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側(cè)示范區(qū)，綠化率45%。

5、嘉悅花園： 均價15500元/㎡，嘉悅花園位于海口市美蘭區(qū)桂林洋大道33號，周邊商場有桂林洋農(nóng)貿(mào)市場（769米） 農(nóng)貿(mào)市場（767米） 唯品超市（585米）。

6、鳳凰悅海： 均價25000元/㎡，鳳凰悅海位于海口市秀英區(qū)濱海大道286號，物業(yè)費(fèi)2.8元/平米/月。

7、廣物·濱江帝景： 均價7700元/㎡，廣物·濱江帝景位于海口市新大洲大道375號(政法學(xué)院斜對面)，容積率2.5。

8、藍(lán)城一號： 均價17081元/㎡，藍(lán)城一號位于海口市濱海大道創(chuàng)業(yè)路15號(五源河國家森林公園旁)，樓盤特點，藍(lán)城一號二期觀海高層規(guī)劃的7棟（32-33層）東南亞風(fēng)情觀海高層公寓，戶型面積涵蓋85-240平方米的平層及空中別墅單位，采用“二梯三戶”、“二梯四戶”的經(jīng)典布局。藍(lán)城一號近20000平方米精裝園林和湖泊，以52.10%的綠化率超越同等規(guī)模社區(qū)，容積率1.881。。

9、亞洲豪苑： 均價8100元/㎡，亞洲豪苑位于海口市南海大道，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

10、美蘭山水天： 均價8800元/㎡，位于海口市靈山開發(fā)區(qū)新大洲大道南端(距南渡江大橋400米)。

想在海南觀瀾湖買房，特別是兼顧touzi需求的群體，觀瀾湖未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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