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2018年要取締小產(chǎn)權(quán)房嗎，小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎， 海南西海岸房產(chǎn)網(wǎng)</a>，西海岸房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有西海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。
現(xiàn)在很多的朋友們都會(huì)考慮購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)上也是比較多見的，對(duì)于這種房屋的買賣，我們要注意一下具體的買賣細(xì)節(jié)，很多朋友們購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候可能也比較擔(dān)憂，擔(dān)心這種房屋沒有法律保障，那么2018年要取締小產(chǎn)權(quán)房嗎？小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎？下面我們來(lái)了解一下吧。
2018年要取締小產(chǎn)權(quán)房嗎
是否要取締小產(chǎn)權(quán)房目前沒有說(shuō)。國(guó)土資源部、住建部發(fā)布關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知，通知提出，針對(duì)目前各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門要加強(qiáng)配合，共同協(xié)商推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時(shí)解決問題。防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。
切實(shí)做好西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)測(cè)分析工作，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門要充分認(rèn)識(shí)做好西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)工作的重要性，將海南二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，加強(qiáng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管和調(diào)控。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施后，房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記信息要通過網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)共享。
小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎
法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，西海岸購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
1、由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。
2、由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定西海岸購(gòu)房人只能要求開發(fā)商退還西海岸購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。
3、根據(jù)目前已有的案例來(lái)看，如果西海岸購(gòu)房人明知所西海岸購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利也無(wú)法得到保障。
4、由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。
建議大家在西海岸買房的時(shí)候，還是要去正規(guī)的西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)上選西海岸購(gòu)房屋，避免購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，不然自己的權(quán)益可能真的會(huì)受到影響。以上就是關(guān)于2018年要取締小產(chǎn)權(quán)房某和小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)介紹，大家在西海岸買房這件事情上還是要多考慮一下，注意選擇合適自己的房屋。
西海岸樓盤排行
1、海闊天空·國(guó)瑞城： 均價(jià)14500元/㎡，海闊天空·國(guó)瑞城位于海口市美蘭區(qū)國(guó)興大道與五指山路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70年。
2、成信世代雅居： 均價(jià)8874元/㎡，成信世代雅居位于海口市金宇路33號(hào)金牛湖畔，產(chǎn)權(quán)年限70年。
3、榕景苑： 均價(jià)13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市鳳翔西路11號(hào)，容積率2.49。
4、金域?yàn)撑希?/font> 均價(jià)13000元/㎡，金域?yàn)撑衔挥诤？谑袨I海大道76號(hào)（海口灣濱水區(qū)），
5、萬(wàn)瑞尚成： 均價(jià)6500 元/㎡，萬(wàn)瑞尚成位于海口市新大洲大道487號(hào)（瓊北車管所往機(jī)場(chǎng)方向100米），
6、海南大廈： 均價(jià)25500元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市美蘭區(qū)國(guó)興大道海口海航大廈西側(cè)。
7、碧桂園公園上城： 均價(jià)待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區(qū)迎賓大道（萬(wàn)人海鮮廣場(chǎng)旁），產(chǎn)權(quán)年限普通住宅:70年。
8、金色陽(yáng)光： 均價(jià)25600元/㎡，位于海口市西海岸熱帶海洋世界公園西側(cè)。
9、南國(guó)海立方： 均價(jià)5596元/㎡，南國(guó)海立方位于海口市濱海大道與文華路的交匯處，容積率3.30。
10、河琴灣溫泉?jiǎng)e墅： 均價(jià)6000元/㎡，河琴灣溫泉?jiǎng)e墅位于河琴灣溫泉?jiǎng)e墅位于海口市鳳翔東路（北側(cè)）168號(hào)，
西海岸獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，西海岸是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。
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