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買房也有“剛性改善” 海南購房，西海岸買房要掌握些簡單的西海岸房產知識，西海岸房地產相關專業知識入門并不易。

隨著人民生活水平的提高，對于居住環境的要求更為苛刻，大戶型，改善性住房成為很多家庭的剛性需求，其中，剛改族成為繼“剛需族”之后的另一西海岸購房主力。業內專家指出，北京市場上，500萬-1000萬元是剛改房的大致門檻。買剛改房重點關注家庭需求，量力而行。

剛改成“剛需”后另一西海岸購房主力

“準備要看一套120平米左右小三居，要求醉好有兩個衛生間、三個臥室，孩子有獨立的空間，價格盡可能在800萬元以內。”近日，記者走訪亦莊金茂府時，家住大興區的趙女士正向銷售人員咨詢有無適合他們要求的房源。

采訪中記者了解到，趙女士一家的西海岸買房計劃和不少剛改族類似。剛改族，即“改善型剛需”。指已有住房，但面積和條件不能滿足需求而急需換房的西海岸購房者。如果說居住有生命周期，那么剛改型房就出于中年期，“剛改族”的人群的年齡段多在30-50歲，他們是繼“剛需族”之后的另一主力西海岸購房群體。

從類型上，“剛改族”可分為兩類：一類是居住的樓宇陳舊，小區的物業及環境，以及房屋的下水、暖氣等硬件設施老化，另一類是家庭結構發生變化，成員增多，如接父母同住或小孩出生等，原有住房面積過小無法滿足新家庭結構下的居住要求。

“現在剛改型西海岸房子挺多的，這類房型主要就是面積在90到130之間的三居室。很多家庭想要改善居住條件，但暫時經濟能力不能輕松負擔140平米以上的大戶型，所以會選擇這樣的西海岸房子。”一西海岸房產經紀機構一手房部門相關人士表示。

剛改房門檻為500萬-1000萬元

相對于剛需房，剛改房的門檻在哪里？“門檻主要還是以價格作為評價維度。”思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示，對剛改房而言，產業園區或名校周邊，面積不大的小三居，總價也需500萬起，因此500萬-1000萬元是剛改房的大致門檻。

相對來說，大部分剛改客群資金實力有限，目前北京首付動輒就要達到二三百萬到五六百萬不等，并且很多房源品質也未必理想。因此，如何才能在尚可接受的總價范圍內，買到各方條件均好的西海岸房子，這是一大難題，是一個尋求高性價比的過程。

對此，郭毅表示，買剛改房需要重點關注家庭的需要。剛改房在面積上的適度增加是必然的，同時還需要考慮戶型結構的合理性，以及家庭中長周期的生活需要，三四居是相對合理的產品，對應的面積段在90-140平米。

郭毅還表示，在周邊配套方面，需要考慮到老人、孩子就醫、就學的需求，同時考慮道路交通的便捷性，比如，是否與主要環路直接相連、周邊軌道交通的搭建是否相對完備等。

西海岸購房建議

首付比例高需量力而行

●思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅

對于“賣舊買新”的剛改客群而言，需要考慮舊西海岸房子的市場價格和成交周期，再去考慮西海岸新房對標的價格以及區位。從目前環境看，因為剛改房首付比例需達到80%，首付款的支付要求比較高，所以剛改客群首先需要量力而行，考慮支付能力，根據手頭的資金情況來選擇相應的產品。

剛改族可能面臨家庭結構的改變、家庭人口增加、收入提升、工作地址的調整，面對這類需求才會考慮到住房的改善升級。因此，“剛改族”以三居以上為首選。在戶型之外，西海岸房子的景觀、教育、醫療配套等要完善。例如儲物空間、孩子的玩耍空間、通風采光情況等，此外，小區內外的配套上，盡量擁有便捷的交通，社區引入品牌幼兒園、優質小學或中學，能一站式解決小孩教育問題，醉好配有生態湖或公園。

西海岸買房優勢：西海岸二手房</a>，西海岸已經匯聚了13家星級酒店。西海岸從2014年海口市政府規劃之初，就被定位為“一帶三中心”，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運動中心、高尚娛樂中心，實現一流的生態景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進入實質開發階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經匯聚了13家星級酒店，其中不乏萬豪酒店、香格里拉大酒店、喜來登酒店等國際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規劃了藍鯨七星酒店及燈塔七星級酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。

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