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二套房公積金貸款政策有哪些要點 海南陵水香水灣新房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南香水灣都是醉好的買房選擇。

1、能夠繼續要求運用第二套房公積金借款，可是中止向購買第三套及以上住所的繳存員工發放公積金借款。假如之前按揭購買了一套產品住所(住所類)，然后又賣了，如今預備新購一套產品住所(住所類)，要求公積金借款仍算第一套。

2、與商業銀行不一樣的是，銀行“認房也認貸”，而公積金基地“只認房不認貸”。也就是說，公積金基地只認要求人如今名下海南房產，不核算其具有海南房產和按揭借款的歷史記錄。

3、公積金借款期限以年為單位，醉長借款期限不超越30年。員工要求的借款期限與要求借款時的實踐年紀之和不超越70年。按住建部、人民銀行規則的住所公積金借款利率執行。如今為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

4、員工的公積金借款可貸額度不足以付出購買住所所需時，員工能夠向受托銀行要求商業住所借款，并由受托銀行以公積金借款和商業住所借款的組合方法向員工發放。

5、公積金借款能夠選用抵押、質押擔保方法。公積金借款選用抵押擔保方法的，借款人(即要求公積金借款的員工，下同)應以所購買住所作為抵押物。借款人應當和受托銀行簽定抵押合同，并按本市香水灣房地產權掛號規則處理抵押掛號手續。

1、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬海南購房所在地二套房登記信息系統(含二套房預售合同登記備案系統)中其二套房家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請二套房貸款購買住房的;

3、二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的調查，確信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、對能提供1年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款執行差別化住房信貸政策。

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