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未取得海南房產(chǎn)證的美蘭區(qū)房子該怎么進(jìn)行買賣? 美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

這種情況房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是需要跟開發(fā)商來商量好，跟買方要重新簽訂另外的一份美蘭區(qū)購(gòu)房合同，并且將老的美蘭區(qū)購(gòu)房合同及時(shí)收回即可。然后房屋買方將海南房子首付款支付給賣方就可以了。

方式一：直接更名。賣方將銀行的貸款還清;賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

方式二：雙方約定等美蘭區(qū)房產(chǎn)證下來再過戶。如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到美蘭區(qū)房產(chǎn)證的海南房子，雙方應(yīng)對(duì)該美蘭區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確美蘭區(qū)房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。美蘭區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免美蘭區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

1、美蘭區(qū)房產(chǎn)證美蘭區(qū)購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所美蘭區(qū)購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證;

2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得美蘭區(qū)房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得美蘭區(qū)房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的;

3、無美蘭區(qū)房產(chǎn)證的海南房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

對(duì)于可以辦理出美蘭區(qū)房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出美蘭區(qū)房產(chǎn)證的海南房子過戶的話有以下兩種情況：

1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購(gòu)房</a>，海口人有喝“老爸茶”又稱大眾茶的習(xí)俗，這種花費(fèi)10元左右，沖上一壺茶，配上一些小點(diǎn)心，邊飲茶邊敘情誼談家常交流信息商情的大眾茶在海口市隨處可見。海口市飲食富有海南風(fēng)味，薈萃文昌雞、嘉積鴨、東山羊、和樂蟹等海南四大名菜與海南特色風(fēng)味小食，具有取材豐富、講究鮮活、原汁原味、多種多樣等海南飲食文化內(nèi)涵。

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