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買二手房驗房有哪些注意事項？ 海南美蘭區房產，美蘭區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、檢查房屋質量

包括查看門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等；觀察房屋水壓，質量等；確認美蘭區房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象，觀察戶內外電線是否有老化的現象，還需檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住美蘭區房子本身的缺陷等。

2、房屋物品核對

部分情況下，房主會將房屋內家具，家電類大物品一起出售，包含在房屋總價之中，而這些一般也會在合同條款中標注清楚，所以在海南二手房驗收時也要檢查所含物品是否與合同約定的一致。包括設施的新舊程度，購買年限，品牌型號等等都需要核對。

3、費用結算

海南購房者在收房時一定要確認原戶主使用的各種費用是否已經結清。比如水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業管理費、車位費等一定要一一核對，如有欠費，海南購房者則有權要求原房主補交費用，避免自己承擔不必要的費用。

4、戶口遷移

有些海南購房者是因為孩子讀書的問題而買下海南二手房的，那么就要弄清楚原業主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內的戶口情況。

房屋驗收基本流程

1、查看三書一證一表是否齊全，按照規定，美蘭區房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，才可交付使用。

2、驗收時，一定要先驗房，然后再簽字交費。為防止日后可能出現的問題，務必要保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積，很多時候都會出現套內面積減少、公攤面積增加的情況。所以在驗收時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過美蘭區房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、簽訂業主公約，物業管理合同，需要注意，在簽訂時也要認真閱讀相關條款，維護自身權益。

5、繳納費用，主要包括物業管理費、裝修押金、垃圾清運費等等。

海南美蘭區樓盤賣點：海口市美蘭區的景區景觀，主要有瓊州大地震遺址（海底村莊）、美蘭國際機場、海甸島、美蘭世紀大橋、白沙門旅游娛樂園、海南省博物館、海口鐘樓、東寨港紅樹林國家級自然保護區等。，海南美蘭區買房</a>。

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