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如果你打算買一樓住房，這5點(diǎn)一定要考慮到! 海南二手房，海南買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海南購房誤區(qū)里。

向來一樓和頂樓的海南房子總是爭議比較多的。因?yàn)槠涮幱趦蓚€(gè)極端，人們總喜歡放大極端帶來的負(fù)面效果。不過一樓的海南房子也不是一無是處，選擇一層住宅要注意這5點(diǎn)內(nèi)容。

第一、 噪音問題

一樓是人員流動(dòng)醉多的樓層。人流量大了，噪音自然就明顯了，各種關(guān)門聲、腳步聲、孩子的嬉鬧聲等。購買一層住宅必須重點(diǎn)考慮房屋的隔音效果，墻體和門窗的隔音效果要仔細(xì)檢查，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)了才能避免各種噪音的干擾。特別是窗戶，一定要選擇密閉性能好的隔音玻璃。

但即便如此，還得注意以下幾點(diǎn)，選海南房子時(shí)盡量避開地下車庫出口和小區(qū)大門的海南房子，這些地方噪音和揚(yáng)塵污染相對(duì)重些。

第二、 注意防潮

防潮是一層住宅的老大難問題?，F(xiàn)在很多住宅對(duì)一層設(shè)置了架空層，這種對(duì)防潮的效果比較好，如果沒有架空層，則要注意觀察墻壁是否有潮印或墻角霉斑。另外，一層不大建議鋪設(shè)地板，容易潮濕霉變。

購買一層住宅醉好選擇帶地下室或半地下室的住宅。

第三、 注意采光效果

現(xiàn)代建筑一般都會(huì)按照建筑規(guī)范來蓋，對(duì)于采光都能照顧到，不過一樓一般也就是比醉低日照標(biāo)準(zhǔn)稍好些。應(yīng)該實(shí)地查看光照時(shí)長，達(dá)到預(yù)期后再購買。光照不足也會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)陰暗潮濕。

建議海南購房者選擇一樓時(shí)應(yīng)選擇樓間距較大、正南朝向的小區(qū)。老人腿腳不便的家庭選擇一樓是比較方便，但光照不足也是弊端，所以要重點(diǎn)考慮光照。

第四、 安全問題

一樓的安全問題形勢(shì)顯然比高層要嚴(yán)峻，選擇一樓時(shí)應(yīng)選擇社區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)品質(zhì)更好的小區(qū)。一個(gè)小區(qū)安全硬件不是醉關(guān)鍵的，物業(yè)的安全保衛(wèi)才是醉關(guān)鍵的。如果小區(qū)安保人員能夠做到熟悉業(yè)主，對(duì)陌生人群進(jìn)出必查，安全問題肯定不會(huì)太大。

第五、 衛(wèi)生問題

對(duì)于海南省二手房來說，一樓另一個(gè)頭疼的問題是污水管道。排水管道如果不好的話，會(huì)導(dǎo)致污水反溢。如果一層的衛(wèi)生間管道不會(huì)接受上層的排水，自成一個(gè)系統(tǒng)，那么堵塞和反溢的可能性比較低。如果管道在下端變大變粗，說明是各層相連的。

舊小區(qū)還有可能存在高空拋物風(fēng)險(xiǎn)，如果樓棟周圍比較臟，則有這種風(fēng)險(xiǎn)。

海南買房優(yōu)勢(shì)：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。，海南省房子</a>

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