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敲黑板:毛坯房驗收詳細流程 海南五指山房地產(chǎn)，五指山四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

正紙冬天，有不少樓盤交工，在沒考慮到海南房子是符合裝修要求，也沒考察過海南房子是否存在質量問題，一簽字驗收就等于承認海南房子沒有任何質量問題，開發(fā)商不再需要負責。所以交房之前的驗房也是重中之重。那么，對于剛拿鑰匙的業(yè)主朋友們，到底該如何去驗房那？今天小編就幫大家梳理一下交房的流程。

一、開發(fā)商提供相關文件

海南房子是大項，誰也不愿意一入住就發(fā)現(xiàn)諸多問題，甚至遇到各方相互推卻責任的情況。所以，驗房非常重要，但是99%的人都直接忽略了，驗房之前首先要查看：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《建筑工程質量認定書》、《五指山市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。三書一表一證，這是驗房之前的一個保障，所以各位業(yè)主不可以大意。

二、驗房之前的準備

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈

3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆

驗房專用工具：垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。

驗房自備工具

1只小榔頭--用于驗收海南房子墻體與地面是否空鼓

1只塞尺--用于測裂縫的寬度

1只5米卷尺--用于測量海南房子的凈高

1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

1只水筆--用于簽字

特別提醒：收房前如果有下大雨的天氣，是確認墻體是否滲水的醉佳時機。

三、驗房標準

強弱電檢查

1 檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù);

2 檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預留空開位數(shù)是否齊全;

3 檢查室內照明、插座是否通電，接線是否正確;

4 檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標準一致。

排水系統(tǒng)檢查

1 檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);

2 測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況;

3 檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;

4 檢查給水點的數(shù)量是否滿足合同附件的要求;

5 檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整、暢通;

6 檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設置。

地面檢查

1 檢查平整度、水平度;

2 檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;

3 檢查有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;

廚房檢查

1 檢查門洞尺寸、通風開口面積是否符合規(guī)范要求;

2 檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位;

3 檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

4 檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無裂紋;

5 檢查天棚、地面質量。

衛(wèi)生間檢查

1 檢查門洞尺寸、等電位聯(lián)結端子箱是否符合規(guī)范要求;

2 檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

3 檢查是否預留排氣通道，開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋;

4 檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應打開);

5 檢查天棚質量。

進戶門

1.門框：是否穩(wěn)固、灌漿、周正、安裝牢固、膠條密封性

2.門扇：是否外觀平整、漆面完好無流墜，漏刷和磕碰，色澤一致

3.門鎖：是否牢固、操作輕便，均勻鎖緊

4.門把：是否牢固、操作靈活

5.門軸：是否平整牢固，轉動平穩(wěn)

6.貓眼：是否完好，視野清晰

7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲

窗戶

1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質是否符合合同

2.窗扇：是否安裝牢固、開關靈活、關閉嚴密，材質是否符合合同

3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）

4.把手：是否完好、牢固、靈活

5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密

6.窗臺：是否完好，無裂縫、浸水

7.床前護欄：高度是否符合規(guī)范、安全穩(wěn)固、無妨礙

海南五指山市房產(chǎn)網(wǎng)</a>。。。海南五指山買房優(yōu)勢：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農貿市場等配套設施也要相對完善。”五指山的環(huán)境得天獨厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內一流的醫(yī)療專家，他們將引進國內先進的醫(yī)療機構和技術，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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