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驗(yàn)房程序你知道嗎？別被開發(fā)商牽著鼻子走 海南臨高馬裊灣二手房，馬裊灣買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從馬裊灣房產(chǎn)小白變成馬裊灣房產(chǎn)專家。

現(xiàn)在購(gòu)買臨高馬裊灣新房的話，很多事情都是有開發(fā)商那邊代為辦理的的，確實(shí)這樣也算是為馬裊灣購(gòu)房者節(jié)省了很多的時(shí)間和精力，但也有不好的一點(diǎn)，那就是馬裊灣購(gòu)房者對(duì)購(gòu)馬裊灣買房屋的整個(gè)流程都還不是很了解，就只能被開發(fā)商牽著鼻子走，上當(dāng)了也不知道，所以在馬裊灣買房之前，馬裊灣購(gòu)房者還是很有必要去了解一下相關(guān)的流程的，那么驗(yàn)房程序你知道嗎？

驗(yàn)房程序是怎樣的？

1、檢查開發(fā)商手續(xù)

期房如果要進(jìn)行房屋交接的話，必須要經(jīng)過相關(guān)部門的驗(yàn)收，驗(yàn)收之后，開發(fā)商才能將海南房子交付給馬裊灣購(gòu)房者。所以馬裊灣購(gòu)房者在驗(yàn)房之前還應(yīng)該檢查一下開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，比如說建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《海南房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

馬裊灣購(gòu)房者檢查完了開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，并且確認(rèn)無誤之后，馬裊灣購(gòu)房者就可以跟隨開發(fā)商那邊負(fù)責(zé)驗(yàn)收房屋的工作人員進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收房屋了。馬裊灣購(gòu)房者可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

3、辦理交接手續(xù)

在進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收房屋質(zhì)量之后，如果馬裊灣購(gòu)房者沒有發(fā)現(xiàn)海南房子存在問題，那么就可以辦理房屋交接手續(xù)了。驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。馬裊灣購(gòu)房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

驗(yàn)收房屋時(shí)要注意哪些問題？

1、實(shí)測(cè)房屋面積

這一點(diǎn)很好理解，我們購(gòu)買的是期房，期房是按照?qǐng)D紙上的建筑面積銷售的海南房子，而海南房子實(shí)際修建好之后，肯定會(huì)存在一定的差別，所以驗(yàn)收房屋的時(shí)候測(cè)量房屋面積非常有必要。如果自己測(cè)量房屋面積的誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)，也可以請(qǐng)裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

2、注意墻面、地面

墻面和地面都有可能出現(xiàn)空敲或者是開裂的情況，這一點(diǎn)馬裊灣購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要注意。墻壁作為承載整棟房屋重量的關(guān)鍵存在，如果存在裂痕的話，是非常嚴(yán)重的，有的人可能沒有太過在意這個(gè)問題，等到裂紋越來越多、越來越大之后，才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了重大問題。而驗(yàn)收地面的時(shí)候還要注意平整度的問題，一定不能出現(xiàn)局部地方不平，有小坑小洞等問題。

3、檢查門窗

門窗如果存在破裂或者是開關(guān)不靈的情況，醉好是要求開發(fā)商進(jìn)行更換，門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，馬裊灣購(gòu)房者還要注意檢查門窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。

4、檢查水電

用水用電的安全性大家一定要考慮到，驗(yàn)收水路的時(shí)候，我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象；而驗(yàn)收電路的時(shí)候則需要用到專業(yè)的電筆來測(cè)量，檢查電路是非常危險(xiǎn)的事情。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序是怎樣的以及驗(yàn)收房屋時(shí)要注意什么的介紹了，如果驗(yàn)收房屋的時(shí)候只發(fā)現(xiàn)了一些瑕疵，比如說門窗密封不夠，開關(guān)聲音大等等，這些問題看起來非常的小，但馬裊灣購(gòu)房者一定要講這些問題反饋上去，千萬(wàn)不要因?yàn)榧敝胱。筒簧蠄?bào)修理。

海南樓盤賣點(diǎn)：馬裊灣紅樹林只是一個(gè)統(tǒng)稱，全國(guó)共有紅樹林植物19科36種，如海漆、木果楝、杯萼海桑等。紅樹植物因?yàn)槭艿胶Ｋ闹芷谛越停瑯淦ず袉螌幩幔绻豢撤セ蛘呤艿狡茐模瑔螌幩嵊龅娇諝饩蜁?huì)發(fā)生氧化，使樹干呈紅色，這就是“紅樹”這個(gè)名稱的由來。，海南買房</a>。

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