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哪些情況可以退房？這幾種情況需要緊記 觀瀾湖購房，觀瀾湖沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

現如今購買一套觀瀾湖房子需要好幾十萬甚至上百上千萬，因此在觀瀾湖買房這件事情上，大家都是小心謹慎的，但是即便是謹慎購觀瀾湖買房屋也可能出現退房的情況。海南購房者在購觀瀾湖買房屋的時候需要和開發商簽訂海南購房合同，在海南購房合同中可以將退房條件體現出現，但是有些海南購房者可能沒有注意，以至于不知道哪些情況可以退房？

哪些情況可以退房？

按照相關法律規定，如果在開發商違約的情況下，海南購房者是可以要求退房的，但是有些海南購房者不知道哪些情況可以退房，接下來讓小編來告訴大家吧。

1、開發商＂五證＂不全

五證對于開發商來說是非常重要的，海南購房者在觀瀾湖買房的時候可以要求查看開發商的五證，根據有關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

2、開發商延期交房

海南購房者和開發商簽訂的海南購房合同中會對交房時間進行約束，如果到了開發商與海南購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經海南購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，海南購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、房屋面積差超過3％

海南購房者在驗收房屋的時候需要對房屋面積進行測量，并不是開發商說多大面積就是多大面積，如果房屋實際面積與合同中標明的面積差超過3％的話，海南購房者有權向開發商提出退房，并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的觀瀾湖房價款退還給海南購房者，同時支付已付觀瀾湖房價款利息。

4、開發商擅自變更設計

如果開發商想要更改房屋設計的話，那么必須經過海南購房者的同意，否則開發商就構成違約，海南購房人有權退房。發生開發商未經海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

5、不能辦理產權證書

觀瀾湖買房并不只是要拿到房屋的鑰匙，海南購房者還需要辦理產權證書，如果是由于開發商的原因，比如一些海南房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，觀瀾湖買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，觀瀾湖買房人就可以要求退房。

6、房屋出現重大質量問題

如果房屋出現重大的質量問題，那么海南購房者可以直接要求開發商解除合同并賠償。通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商并沒有提供，海南購房者需要警惕了。

以上就是海南購房者可以退房的情況，大多數海南購房者觀瀾湖買房都是用于自住，在選擇房屋的時候會非常仔細，誰也不希望自己購買的房屋出現問題而到了要退房的地步，但是如果真的遇到了以上幾種情況，那么也只能認栽退房了。如果想要避免這樣的情況發生，那么海南購房者在選擇開發商的時候就應該選擇大品牌的開發商。

海南樓盤賣點：觀瀾湖離市區中心就12公里，機場16公里，位置折中，鬧中取靜的好地方。，海南房地產</a>。

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