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如何向法院起訴二手房買賣合同違約? 海南樓盤，香水灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在香水灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

雙方當(dāng)事人的身份證復(fù)印件;賣方夫妻的結(jié)婚證復(fù)印件(交易房屋系夫妻共同財產(chǎn))及受托人身份證復(fù)印件;企業(yè)信息查詢單(列陵水香水灣房產(chǎn)中介為第三人或被告參加訴訟)。

陵水香水灣房地產(chǎn)權(quán)證;海南二手房買賣合同;《陵水香水灣房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》。

定金收條;地方稅務(wù)局銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票;完稅證明;貸款結(jié)清證明(交易陵水香水灣房產(chǎn)尚有按揭);空戶證明;資金托管協(xié)議;資金托管憑證;存量房過戶預(yù)約單等。

海南二手房買賣合同中，常見的訴訟請求包括以下兩種情形：

根據(jù)法律規(guī)定，定金罰則和違約金條款不能同時適用，但守約方可以選擇對己有利的其中一項來主張。另外，根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋第117條規(guī)定，收受定金一方違約導(dǎo)致合同解除的，除雙倍返還定金外，對解除合同后責(zé)任的處理，適用《合同法》的規(guī)定。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同解除后，守約方可以主張賠償損失。結(jié)合司法實踐，可綜合考慮守約方的成本支出、海南房價上漲等因素確定實際損失。

根據(jù)法律規(guī)定，一方違約，在不存在《合同法》第一百一十條的除外情形下，買方可訴請要求繼續(xù)履行。實務(wù)中，法院醉終是否支持繼續(xù)履行訴請主要會考慮以下幾點：

(1)繼續(xù)履行不存在法律上的障礙，具體包括賣方是標(biāo)的房屋的完全所有權(quán)人、標(biāo)的房屋上不存在他項權(quán)(賣方能夠滌清除外)、該房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事項);

(2)買方有能力支付剩余房款;

(3)生效判決執(zhí)行的可能性;

(4)買方不放棄并積極主張要求繼續(xù)履行的權(quán)利。

根據(jù)《合同法》第一百一十四條第三款之規(guī)定，買方在要求對方繼續(xù)履行的同時，可以按照合同對遲延履行違約金之約定要求對方支付相應(yīng)的違約金。

陵水香水灣買房優(yōu)勢：海南香水灣購房</a>，從海口出發(fā)，沿海南東線高速公路，在182公里處就是香水灣口。

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