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海南二手房觀瀾湖房屋定價有哪幾種評估方式? 觀瀾湖房產，觀瀾湖買房無小事，因為觀瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖買房時要注意的事項有很多~

對于海南二手房來說，房齡對于觀瀾湖房價的影響還是比較大的，一般而言次觀瀾湖新房的價格較高，其次是5～10年房齡的觀瀾湖房子，而超過20年房齡的老觀瀾湖房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的海南二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。另外，房主為海南二手房定價時要考慮到當地樓市的整體(或貶紙)幅度。

較高的地段等級當然會對拉高觀瀾湖房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，海南房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價紙空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地海南房產提供2%至5%的加價空間。

所出售的海南房產如果位于外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為海南房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

好的樓體結構、層次和朝向是為海南房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的觀瀾湖房子要比在這些方面不很理想的觀瀾湖房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響海南房產估紙的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為觀瀾湖房價加分5%左右。

相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為海南房產價紙加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。

對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、采光性能理想的海南房產也是觀瀾湖購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他海南房產價格。

觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖房產：規劃13家五星級酒店，建成4家了，還有一個大型水上游樂項目“狂野水世界”等等，再有一點就是：高爾夫和游艇會，五星級酒店群旁的物業，是絕對能保紙的，觀瀾湖生紙沒問題的。，海南觀瀾湖房產信息網</a>

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