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50年產權住宅與普通住宅有何不同？如何選擇 海南瓊山區房子</a>，瓊山區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊山區購房誤區里。

1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于瓊山區購房者應該在瓊山區購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對瓊山區購房者的使用影響不大。

50年產權房到期了怎么辦

1、瓊山區房地產權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢(75%)左右，沒有土地使用權的補償(25%)左右2006年出臺的物權法規定。

2、住宅性質的土地使用權70年到期后，自己續期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續期了對于商業性質的(40年使用權)到期后是要從新辦理的。可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規定執行，現無現行標準。對于其它性質的，如工業，旅游等(50年使用權)與商業性質的相同。

瓊山區優質樓盤推薦

1、新月南海嘉園： 均價185萬元/套元/㎡，新月南海嘉園位于海口市瓊山區龍昆南二橫路16號（明光酒店北面），醫院配套有海口人民醫院龍昆南門診、海南省婦幼保健院、187醫院、海口市中醫院等；

2、濱海·幸福里： 均價28000元/㎡，濱海·幸福里位于海口市秀英區濱海愛華汽車廣場旁，物業公司是海南合天房地產開發有限公司。

3、楠濱華庭： 均價17300元/㎡，楠濱華庭位于海口市龍華區海瑞后路19號（海瑞公園后面），醫院配套有海南省人民醫院 (1004米)中南大學湘雅海口醫院分院 (1790米)海南省皮膚病醫院 (1928米)海南骨科醫院 (2123米)秀英海軍醫院 (2266米)；

4、海岸郁金香花園： 均價12000元/㎡，海岸郁金香花園位于海岸郁金香花園，開發商是海南捷聯實業有限公司。

5、鼎基香榭： 均價5800元/㎡，鼎基香榭位于海口南海快速干道23公里處（中國海南生態軟件園對面），容積率3.0。

6、匯元江海匯： 均價21925元/㎡，匯元江海匯位于海口市美蘭區瓊山大道西側，產權年限70年。

7、和沐天成： 均價7000元/㎡，和沐天成位于學院路12號，容積率3.5。

8、碧湖豪庭： 均價9500元/㎡，碧湖豪庭位于瓊山區紅城湖路南側75號（家樂福旁），物業公司是海南金村物業管理公司。

9、玉和花園： 均價9800元/㎡，玉和花園位于美蘭區(海口) 和平北路43號，

10、海南天鵝灣： 均價19000元/㎡，海南天鵝灣位于海口南渡江東岸，白駒大道南側，綠化率52%。

瓊山區生紙潛力：瓊山區房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，瓊山區房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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