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購買期房要如何轉讓? 海南房產網(wǎng)，海口的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

轉讓人與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，并在海口房地產管理機關進行預售登記。期房的轉讓并不是指房屋轉讓，而是預售預購合同的轉讓，所以根據(jù)規(guī)定期房轉讓前，轉讓人必須跟開發(fā)商簽訂了預售合同之后，并且是在海口房地產管理機關進行了預售登記之后才可以進行轉讓的。

轉讓人若已付清預售合同約定總價款，將期房的情況書面通知開發(fā)商，若未付清則需先取得開發(fā)商同意。其實在辦理期房轉讓過程中，主要有兩種情況：開發(fā)商同意和開發(fā)商不同意。第一種情況是，轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款，這時要轉讓期房就必須先和開發(fā)商商量一下，看開發(fā)商是否同意轉讓期房，只有開發(fā)商同意之后才能辦理接下來的手續(xù);第二種情況是海口購房者已經(jīng)付清了商品房預售合同約定的總價款，這時轉讓人就不需要再征詢開放商的同意，只需要把預購商品房的情況書面通知開發(fā)商就可以了，而且這一行為是符合合同法規(guī)定的有關合同轉讓的相關規(guī)定，所以也不用擔心開發(fā)商是否同意的問題了。

轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記，受讓人成為竣工后商品房的產權人。也就是說，簽訂了預售轉讓合同，辦理了預售變更登記之后，受讓人其實就變成了合同當事人，他所享受的權利就是原商品房預售合同約定的轉讓人應該享有的權利。

其實就是轉讓人以很少的訂購金的方式向開發(fā)商購買了一處性價比條件都不錯，而且又具有生紙潛力的房屋，然后去中介那里掛牌出售，表示要把房屋的購買權轉讓給另外的人，這時有人表示想要購買的話，他們就可以通過中介簽訂轉讓協(xié)議，并且約定好轉讓的價款以及很多其他具體的條件，簽訂完轉讓協(xié)議后，買賣雙方可以去開發(fā)商把預購單上購買的名字從上家變?yōu)橄录遥鹊较录遗c開發(fā)商簽訂了預售合同之后，下家就會根據(jù)約定把約定好的轉讓金轉移給上家，這就是現(xiàn)實生活中一種期房轉讓情況。這種情況其實還是有一定風險的，畢竟你只是以訂購金的方式把海南房子訂了下來，其實受開發(fā)商的影響還是比較大，萬一開發(fā)商不同意以這樣的方式轉讓的話，真不想買這套房，訂購金肯定也是要不回來的。

這種情況就是上家已經(jīng)付了首付款，并且與開發(fā)商簽訂了預購合同，然后再去中介方把海南房子掛牌出售，然后等買家來了之后雙方簽訂轉讓協(xié)議，上家再去開發(fā)商那里辦理解除合同的退戶合同，簽訂好退戶合同之后然后再去海口房產交易中心辦理有關退戶的相關手續(xù)，上家退戶后下家就可以去和開發(fā)商簽訂新的預售合同和辦理新的預售登記，這就是一進一退，上家先退了下家再進來，等到下家的手續(xù)辦好之后，按照約定再把與上家約定好的轉讓金再轉給上家，這也是一種轉讓的形式。

這是比較安全的一種方式，就是說上家買了期房之后，海口房產證還沒有拿到手，他先和下家簽訂好轉讓合同，其實也相當于買賣協(xié)議了，就是雙方約定好什么時候可以把海南房子交易出去，除了簽合同外雙方并不會辦理其他手續(xù)，等到上家的海口房產證出來之后再辦理剩下的手續(xù)。需要注意的是，買賣雙方簽訂完轉讓合同后醉好去公證處辦理一下公證，畢竟簽訂合同時間和海口房產證出來的時間有很長的間隔期的，所以醉好辦理下公證，比較安全。

海南海口樓盤賣點：海口市的氣候有時候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。，海口房價</a>。

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