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買房可以組合貸款嗎 香水灣買房，越來越多外地人選擇在香水灣買房，將第二故鄉定在海南香水灣。

陵水香水灣買房可以組合貸款。個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的醉高上限才使用的。

1、公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計醉高為所購住房銷售價格或評估價紙(以兩者較低額為準)的80%，其中公積金個人住房貸款醉高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行，貸款期限醉長為30年。

2、個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委托銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益，如果借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。

組合貸款一般是指既符合商業貸款條件也符合住房公積金要求的用戶去辦理的一種貸款方式，一般住房公積金貸款額度不足時回選擇組合貸款，這樣既可以有較低的貸款利率，還可以享受當地的組合貸款優惠政策。

1、有關借款人提取公積金還組合貸款中的商業貸款，不能使用委托扣劃還貸方式，仍按原規定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業貸款還清后，再申請辦理公積金委托扣劃還貸。

2、組合貸款一般需要設立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款。

3、公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但月供必須大于這個數目。其實這個數目就是等于等額本息的數額。

4、但這個額度并非規定死的，可以每個月都臨時調整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。

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