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什么使用權(quán)房 海南瓊山區(qū)房價(jià)</a>，海南瓊山區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊山區(qū)有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

使用權(quán)房俗稱公房，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物。使用權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，相當(dāng)于跟政府簽了長租協(xié)議。使用權(quán)房是指上海市不可售、非獨(dú)立的成套公房，這類公房只可以進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換，操作流程相當(dāng)于使用權(quán)證更換名字，轉(zhuǎn)承租人，也就是所謂的“差價(jià)換房”。

上海市日前印發(fā)《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》的通知，其中規(guī)定對上海戶籍購買使用權(quán)房進(jìn)行限購。包括：本市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權(quán)和住瓊山區(qū)房產(chǎn)權(quán)）的，不得再通過差價(jià)換房方式，取得公有住房承租權(quán)；本市戶籍單身且年滿18周歲個(gè)人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權(quán)和住瓊山區(qū)房產(chǎn)權(quán)）的，不得再通過差價(jià)換房方式，取得公有住房承租權(quán)；本市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個(gè)人，不得通過差價(jià)換房取得同一戶公有住房承租權(quán)。

使用權(quán)房俗稱租賃公房，沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，相當(dāng)于跟政府簽了長租協(xié)議。使用權(quán)房是指上海市不可售、非獨(dú)立的成套公房，這類公房只可以進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換，操作流程相當(dāng)于使用權(quán)證更換名字，轉(zhuǎn)承租人，也就是所謂的“差價(jià)換房”。

使用權(quán)房種類包括：一種是老式石庫門，新式里弄，舊式里弄，老洋房，老公寓煤衛(wèi)合用的老瓊山區(qū)房子；另外一種是七八十年代的工房，煤衛(wèi)獨(dú)用。

另外，《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》規(guī)定：對已列入市、區(qū)政府確定的花園住宅、優(yōu)秀歷史建筑等具有保留保護(hù)價(jià)紙的公有住房承租人，需要差價(jià)換房的，鼓勵市、區(qū)政府指定的企業(yè)按照有償退租或者差價(jià)換房的方式取得承租權(quán)。

非獨(dú)用成套公有住房，符合相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)相關(guān)程序改造為獨(dú)用成套后，除花園住宅以外，承租人可以按照本市房改售房政策執(zhí)行。

新辦法自2019年12月1日起施行。1999年印發(fā)的《上海市公有住房差價(jià)換房試行辦法》同時(shí)廢止。

使用權(quán)房（公房）不能繼承。根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定：所謂遺產(chǎn)，是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。而公房屬于國家所有，承租人僅有使用權(quán)。因此承租人既無法立遺囑分配公房，承租人的繼承人也無法繼承公房。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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9、桂名園： 均價(jià)8089元/㎡，桂名園位于海南省海口市麗晶路，生活配套有購物：紫荊百貨、宜欣商業(yè)廣場、上邦百匯城超市：大潤發(fā)、家樂福 周邊交通： 旅游A、B線、34、7、30、28、41、42路等十幾條公交專線往來穿行，方便直達(dá)海口任一區(qū)域。 。

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瓊山區(qū)年平均溫度20~23℃，瓊山區(qū)的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊山區(qū)養(yǎng)老配套日益完善，瓊山區(qū)房價(jià)將一路高漲。瓊山區(qū)買房還是要早買。

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