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商品房按揭貸款政策內容是什么？商品房按揭貸款流程是什么？， 海南美蘭區房產信息網，美蘭區獨居特色的民族風情。也正是由于海南美蘭區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

對有美蘭區買房打算的朋友們來講，購買商品房是很多朋友們的選擇，但是在購買商品房的話如果經濟上壓力太大的話，可以通過貸款的方式來購美蘭區買房屋，這樣的話以后每個月可以還房貸，經濟上就不會有太大的壓力，那么商品房按揭貸款政策內容是什么？商品房按揭貸款流程是什么？我們來了解一下吧。

商品房按揭貸款政策內容是什么？

由于我國對按揭沒有專門的法律法規規定，關于商品房按揭的法律性質，學界對此有較大分歧，包括不動產抵押說、權利質押說、讓與擔保說。我國內地的商品房按揭實際上包括了現房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性質也要區別對待。

1、根據我國的法律規范和按揭實踐，按揭的涵義是指由商品房開發商、銀行、美蘭區購房者共同參加的融資購銷樓房的行為。美蘭區購房者與開發商簽訂商品房買賣合同，支付一定的首期美蘭區購房款后，由美蘭區購房者將商品房設定物的擔保，向銀行申請按揭貸款作為向開發商支付美蘭區購房款余額。

2、銀行從美蘭區購房者處收存商品房的權利證書和文本，并將貸款付給開發商;美蘭區購房者違約不償還貸款本息時，開發商向銀行承擔美蘭區購房者還款付息的連帶保證責任，或者回購用于擔保的商品房并以回購款優先償還銀行貸款本息。

商品房按揭貸款流程是什么？

美蘭區購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定采取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，美蘭區購房人需向開發商支付美蘭區購房首付款。

1、開發商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶（美蘭區購房借貸人）提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。

2、銀行委托律師或自行對美蘭區購房合同、美蘭區購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。

3、美蘭區購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。

4、銀行占管商品房預售或銷售合同，并辦理按揭備案。

5、銀行一次性向開發商支付美蘭區購房借貸人的貸款。

6、美蘭區購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。

7、開發商負責將美蘭區購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。

如果要購買商品房的話，通過按揭的方式來購買確實是不錯的方式，而且能讓自己經濟上到負擔得到緩解，以上就是關于商品房按揭貸款政策內容是什么和商品房按揭貸款流程是什么的相關介紹，在美蘭區買房這件事情上大家還是要考慮清楚，注意具體的辦理流程。

美蘭區買房優勢：美蘭區房地產</a>，海口美蘭區位于海口市東北部，東接文昌市，南靠瓊山區，西鄰龍華區，北臨瓊州海峽，南渡江、美舍河、海甸溪橫穿城區注入大海，是海南的政治、經濟和文化中心城區。

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