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銀行內部員工說出實情：買房貸款記住這2點， 海南萬寧神州半島新房</a>，神州半島買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

2019年即將接近尾聲，而想要今年海南買房的人也正在抓緊時間，這段時間關于樓市的消息鋪天蓋地，銀行房貸新政策LPR也生效了。不巧的是，小編這段子與幾位銀行工作人員聊到這個話題，貸款新的政策實施之后，海南買房基本沒有打＂8折＂＂9折＂的說法，而是直接以市場報價利率來計算，這等于宣布房貸利率下調的空間越來越小，利率上浮的概率加大。

其實，這次的萬寧神州半島新房貸政策可以說是給很多神州半島購房者帶來了不適，畢竟現在神州半島房價太高，海南買房基本都要貸款，如果想減輕神州半島購房成本的話，神州半島房價以及房貸利率都是十分關鍵的，不過，小編從和銀行員工深談時，銀行員工透露：海南買房＂貸款＂牢記以下3條，讓銀行＂賺不走＂你錢。

一、不管有沒有公積金，都應該這么做

公積金貸款是醉好的貸款海南買房方式，這點是很多人都知道的，并且公積金貸款也是市場利率醉低貸款品種。在海南買房時，應該先利用公積金醉大限度能貸多少貸多少。

1、對于有公積金的朋友來說

如果有海南買房計劃，那么在此之前千萬別使用公積金賬戶，并且一定要重視公積金賬戶余額。人生不可能一帆風順，總是有些意外的，比如，有些朋友可能因為其他資金周轉的原因提取過公積金，這就導致公積金的余額太少。

公積金賬戶余額可是與貸款額度息息相關的，一般來說，在申請公積金貸款時，公積金管理中心會按照賬戶余額的30倍發放貸款額度，而賬戶余額過低將導致公積金貸款不能順利辦理。

2、對于沒有公積金的朋友來說

在實際生活中，有些朋友也是沒有住房公積金的，那該怎么辦呢？有兩種方式，一種可以要求公司繳納公積金，如果該公司拒絕的話，那么你就可以投訴反饋到公積金管理中心；另一種目前個人名義也可以繳存公積金，六個月之后就可以使用。

二、選擇還款方式不同，省下好幾萬

有借有還，這就是貸款的核心，一般來說，在銀行辦理房貸時通常分為兩種，等額本息和等額本金，這有什么區別呢？沒有多少海南買房經驗的人當然是不太知道的，小編咨詢過，銀行工作人員告訴兩者之間的區別同樣20年100萬，用等額本金能省下8萬利息。

1、等額本金

如果你想越還越輕松的話，那么就不妨選擇等額本金。等額本金是每月償還本金不變，而利息部分則是每月遞減的模式，這樣一來，你初期還月供的壓力會較大，但到后面貸款越還減少。100萬等額本金20年還清，總利息為49.2萬，這種還款方式適合前期手里寬裕神州半島購房者。

2、等額本息

這是不少人都會選擇的貸款方式，很大原因是因為其壓力相對沒那么大。等額本息是每月償還等額的本金和利息，也就是說，你每個月需要交的月供金額是固定的。100萬等額本金20年還清，總利息為57.07萬，這種方式適合每月收入固定的神州半島購房者。

以上就是本文的全部內容了。由此可見，貸款海南買房如果選對還貸方式的話，那么也是可以省下不少利息的，如果是20年100萬的話，那么用等額本金能省下8萬利息，這也是一筆不少的金額了，醉后，還清房貸之后，神州半島購房者一定要到銀行辦理萬寧神州半島房產解押手續，否則海南房子仍然還屬于銀行。

神州半島樓盤推薦

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5、石梅山莊： 均價24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號，周邊商場有肥二特產超市 (5公里)奧特萊斯折扣店 (4公里)興隆第一百貨 (5公里)大陽光百貨 (3公里)鑫源連鎖超市 (1公里)華昌購物城 (2公里)。

6、海韻陽光城： 均價7000元/㎡，海韻陽光城位于萬寧市環市二西路（萬寧高鐵站旁），

7、首創禧悅灣： 均價待定元/㎡，首創禧悅灣位于東線高速神州半島出口，

8、石梅春墅： 均價17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道，產權年限70年。

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