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二手房維修基金過戶怎么辦理 海南棋子灣新房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南棋子灣買房。

1、到總咨詢臺初審，打印合同(報稅用，報指導價)，需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證。

2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。

3、報稅，一樓總服務臺產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份(同時出示以上證件原件)，查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。

4、遞件窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。

5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產權證到窗口貼完稅證明。

按照市建委規定：業主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續。

《住宅公共維修基金使用管理辦法》規定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權不在個體業主，支配權也不在個體業主。

買海南二手房時沒有過戶維修基金醉后的結果很可能是真正的業主不知道自家小區維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。

注意：如果找中介買海南二手房的話，要小心中介從中“吃掉”維修基金。

1、買方要對海南房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

2、買賣雙方簽訂海南二手房買賣合同。

3、買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。

4、買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業的他項權證。

6、買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，并且拿受理單。

7、買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、買方憑完稅契證到房管部門辦理海南房產證。

注意：如果是全額支付房款的話，則可以省略第三和第四步手續，整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

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