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劃撥土地與出讓土地的區(qū)別 陵水土福灣房價(jià)，土福灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
1、劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的。
2、出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者。
3、劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。
商品房所謂的土地使用年限70年指的是：開發(fā)商與政府簽訂國有土地使用權(quán)當(dāng)日開始的70年，這一點(diǎn)陵水土福灣購房者一定要注意了。
只要陵水土福灣購房者握有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就不用擔(dān)心海南房子不屬于自己，房屋所有權(quán)屬于持有合法陵水土福灣房產(chǎn)證者。即使是年限到期了也沒關(guān)系：
1、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：
①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動續(xù)期。
②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、《城市土福灣房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
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