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全是貓膩！認購書與購房合同的區別要認清！ 觀瀾湖房產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

今天來說說人們觀瀾湖買房時比較常用的認購書，一般來說，商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房買賣合同前簽署的文件，是對房屋交易雙方有關事項的初步確認。認購形式一般包括雙方的基本情況；房屋的基本情況；海南房價的計算等。雖然認購書與觀瀾湖購房合同有相似之處，但從定義上大家可以清楚地看到，商品房認購書與觀瀾湖購房合同明顯不是一回事，那么，這兩者的區別是什么呢？

一、認購書和觀瀾湖購房合同的區別

1、目的不同

商品房認購書相當于一份預約合同，是為了將來簽訂觀瀾湖購房合同而簽訂的，但商品房觀瀾湖購房合同是本約合同，它決定了商品房銷售的權利和義務。因此，可以這么簡單地來概括一下，那就是，商品房認購書相當于是提前預約的一個作用，而觀瀾湖購房合同卻有確立關系的作用。

2、內容不同

盡管它們有著相同的內容和地方，但商品房認購書比觀瀾湖購房合同簡單得多。在通常情況下，單憑認購書是不能完成買賣交易的，而觀瀾湖購房合同就不同了，觀瀾湖購房合同的內容更為詳細，關于責任和權利也劃分的非常細致，甚至也要包含一些交房后的相關條款、違約責任等等。

3、簽訂時間不同

也就是說，認購書的簽訂時間和觀瀾湖購房合同的簽訂時間往往都是不同的。其實，從認購書的定義上大家就可以明確看出來認購書的簽訂時間，如果你有仔細看看就會發現，認購書通常在買賣合同之前簽訂，即一般先簽訂商品房認購書在前，然后才是簽訂商品房買賣合同。

但是，在這里也需要注意到這一點，比如，在一些特殊情況下，商品房認購可能直接成為商品房買賣合同，這主要與房屋買賣雙方簽訂的內容有關。如果商品房認購書具備了買賣合同的主要內容，且開發商收到了觀瀾湖購房者的房款，那么，有時候認購書也會被認定為買賣合同。

二、一般來說，認購書有哪些套路呢？

在觀瀾湖買房的時候，有些人會直接將認購書當成觀瀾湖購房合同，但事實上，認購書內容僅包括房屋地址、交樓日期、面積、價格等簡單內容，這完全不能維護觀瀾湖購房者的權益。此外，對分攤面積、違約責任、裝修標準、海南房地產交付及定金的退還等相關內容沒有詳細規定，這就容易中套路。

還有，大家在觀瀾湖買房時醉看重的就是不動產權證的辦理吧？但是，如果你不多留意認購書的話，那么觀瀾湖房產商隱瞞重要事實，比如未取得預售證之前就將房屋預售，就通過簽訂認購書收取定金等行為。

以上就是本文的全部內容了。如果在觀瀾湖買房時有賣方或者是開發商說“認購書就是觀瀾湖購房合同，只要簽訂其中一個就好”這樣的話時，觀瀾湖購房者你就要謹慎再謹慎了，總而言之，在觀瀾湖買房時，大家簽訂的任何協議或合同，都要仔細查看、詢問、了解，任何收據或發票也都要保存好，以備不時之需。

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