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買小產權房怎么簽合同 海南東方新房，在東方購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的東方房價以及該小區東方房價走勢。。

1、標的要清晰：在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置、所買賣房屋的面積等內容，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積。另外房屋是現房還是期房、房屋的配套設施和維修標準也要說明。

2、預定房屋的價格及付款時間：大多東方市新房是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。東方二手房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

3、明確交房期限：約定交房期限也是有必要的!賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。

4、權利擔保：東方市購房者還應要求賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如果有由賣方承擔全部責任。

5、合同雙方認為應當約定的其他事項：買賣雙方還應約定一些雙方認為比較重要的事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。小產權房是沒有東方市房產證的，所以在交易的時候是很容易出現問題，而且是不能上市的，如果你一定要買，在進行小產權房買賣的時候一定要注意細節問題。

1、開發主體要合法：小產權房的開發主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和海南房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的海南房地產開發企業。但不管開發主體是誰，一定要取得合法開發土地的資格。

2、符合城市規劃：小產權房的建設必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，東方市購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

3、買規?；男‘a權房：雖然國家已明令禁止新建小產權房，但還不曾大規模拆除小產權房。為了降低買小產權房的風險，東方市購房者醉好買規?；男‘a權房。

4、多人陪同簽訂合同：東方市購房者在簽訂小產權房買賣合同時，一定要多找幾個見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險。

5、做好詳細約定：由于小產權房無法辦理東方市房產證，所以東方市購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益。因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時東方市購房者獲得全部補償，約定高額違約金。

海南東方樓盤賣點：東方市的醫療設施有三家較大醫院，即東方市人民醫院（二甲），東方市鐵路醫院（東方醫院），東方市中醫院，均分布在市區中心，可以滿足醫療保健要求。有百佳匯超市以及寶真超市等大型超市。目前從東方（八所）站可乘火車到北京西。，東方購房</a>。

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