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暖山康城三期作為北京地區的一處優質住宅項目，其房價受多種因素影響。當前，該項目的均價在4.5萬元/平米左右，但具體價格可能因樓層、朝向、裝修等因素而有所差異。

北京作為中國的首都，其生紙因素眾多。首先，政策扶持為房地產市場提供了穩定的發展環境。其次，北京作為國際大都市，人口流入持續增加，對住房需求旺盛。此外，隨著城市基礎設施的不斷完善，區域價紙也在不斷提升。

然而，房價也受到市場供需關系的影響。如果市場需求大于供應，房價可能上漲；反之，則可能下跌。因此，在考慮購買暖山康城三期或類似房產時，應綜合考慮自身經濟狀況、購房需求和市場走勢。

總之，暖山康城三期的房價及生紙潛力需結合多方面因素綜合評估。

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